Alacaklı tarafından borçlu aleyhine ipo...

 Alacaklı tarafından borçlu aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan ilamlı takipte ihale konusu taşınmazlarda ipoteği bulunan şikayetçi üçüncü kişi diğer fesih sebepleri yanında kendisine yapılan satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğunu ileri sürerek kayıtlı taşınmaz ihalelerinin feshini talep etmiş mahkemece talebin reddine karar verilmiştir.
 Mevzuat uyarınca yapılacak tebliğ işleminde muhatap adreste bulunmaz ise adreste bulunmama nedeninin araştırılarak komşu beyanının alınması beyanda bulunan komşunun mutlaka adı ve soyadının ve komşu olduğunun tebligat parçasına yazılması gerekir. Aksi halde yapılan tebliğ işlemi geçersiz olur.
 Somut olayda satış ilanı şikayetçiye adreste kimse bulunamaması üzerine adresin kapalı olması sebebiyle en yakın komşuya sorulmuş verilen sözlü beyanda muhatabın geçici olarak çarşıya gittiğinin beyan edilmesi üzerine tebliğ imkansızlığı nedeniyle tebliğ zarfı mahalle muhtarına teslim edilmiş olup düzenlenen haber kağıdı muhatabın kapısına yapıştırılmıştır. Ayrıca en yakın komşusuna haber verilmiştir. Komşusu isim ve imzadan kaçındı şerhiyle tebliğ edilmiştir. Tebligat mazbatasına dağıtıcı tarafından beyanda bulunan komşunun adı ve soyadı yazılmadığı için tebliğ işlemi usulsüz olduğu gibi tebliğ memurunun adı ve soyadının bulunmaması nedeniyle de tebligat ilgili mevzuat hükmüne aykırıdır.
 Taşınmaz satışlarında satış ilanının bir örneği tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ edilmelidir. Şikayete konu taşınmazlarda ipoteği bulunan şikayetçi üçüncü kişiye satış ilanının usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir.